[kiracidan_faiz_talep] KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ

1.TARAFLAR

1.1. KİRALAYAN

Kiralayanın Adı Soyadı:  [kiralayan_gercek_1] Unvanı:  [kiralayan_unvan] 

Adresi:  [kiralayan_adres] 

1.2. KİRACI

Kiracının Adı Soyadı:  [kiraci_gercek] Unvanı:  [kiraci_tuzel_unvan] 

T.C. Kimlik Numarası:  [kiraci_tckn] Vergi Dairesi ve Vergi Kimlik Numarası:  [kiraci_tuzel_vergi] 

Kiracının Adresi:  [kiraci_adres] 

İletişim Bilgileri:  [kiraci_iletisim] 

İşbu Konut Kira Sözleşmesinin (“Sözleşme” olarak anılacaktır) devamında “KİRACI” ve “KİRALAYAN” birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.

2. SÖZLEŞMENİN KONUSU

İşbu Sözleşme’nin konusunu 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre Kiralanan’ın Kiracı’ya kiralanmasına ilişkin tarafların karşılıklı hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesi oluşturmaktadır.

3. GENEL BİLGİLER

KİRALANANIN (MECURUN) ADRESİ:  [kiralanan_adres]  adresinde bulunan bağımsız bölümdür.

KULLANIM AMACI: Konut

KİRA SÜRESİ: İşbu Sözleşme’nin başlangıç tarihi  [kiralama_tarihi]  olup süresi imza tarihinden itibaren  [kira_soz_kac_yil]  yıldır. Taraflardan biri kira süresinin bitmesinden 15 (on beş) gün önce sözleşmenin sona ereceğine dair yazılı bildirimde bulunmaz ise, sözleşme aynı şartlarda ve aynı süre ile kendiliğinden uzayacaktır. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda Kiralayan, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az 3 (üç) ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.

4. KİRALANANIN TESLİMİ 

4.1. Mecur Kiracı’ya, durumu taraflarca imzalanacak yazılı bir tutanak ile kayıt altına alınmak suretiyle  [kiralanan_teslim_tarihi]  tarihinde teslim edilecektir.

4.2. Kiralanan Kiracı’ya, boş, hasarsız, temiz, boyalı ve iyi durumda olarak teslim edilecektir. Kiralanan Kiracı’ya EK-1’de yer alan demirbaş ile birlikte boş, hasarsız, temiz, boyalı ve iyi durumda olarak teslim edilecektir.

5. TARAFLARIN YÜKÜMLÜLÜKLERİ 

5.1. Kiralayan, Kiralanan’ı işbu sözleşmenin “Kiralananın Teslimi” başlıklı 4. maddesinde belirtilen tarihte ve ilgili maddede belirtilen koşullara uygun bir şekilde, sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli bir şekilde teslim etmekle ve sözleşme süresince bu durumda bulundurmakla yükümlüdür.

5.2. Kiralanan, Kiracı tarafından konut olarak kiralanmıştır. Kiracı, Kiralanan’ı başka bir amaçla kullanamaz. Amaç dışı kullanım için Kiracı’nın Kiralayan’dan yazılı ön izin alması gerekmektedir. Aksi takdirde Kiracı, Kiralayan’ın her türlü zararını tazmin etmekle yükümlüdür.

5.3. Kiracı, kira bedelini işbu sözleşmenin “Kira cedeli ve pdeme Koşulları” başlıklı 6. maddesinin hükümlerine uygun bir şekilde zamanında ödemekle yükümlüdür.

5.4. Kiracı, Kiralanan’ı özenle kullanmakla, iyi durumda muhafazası için çaba göstermekle yükümlüdür.

5.5. Kiracı, Kiralanan’ın kullanım amacını değiştirmeyecektir.

5.6. Kiracı, Kiralanan’ın yer aldığı binanın yönetim kararlarına, yönetim planına uymakla yükümlüdür. Aykırı hareketler sözleşmeyi fesih nedeni olarak kabul edilmektedir.

5.7. Kiracı, necurda yapılacak tadilatlarla ilgili olarak; önceden Kiralayan’a bilgi verilecek, ilgili tadilat hakkında onay alındıktan sonra tadilata başlanacaktır. Kiracı her durumda, Kiralayan’ın önceden verilmiş yazılı izni olmadan Kiralanan üzerinde ana yapıyı değiştirecek şekilde büyük tadilat yapamaz. Aksi halde Kiracı, Kiralayan’ın zararını tazmin etmek ve Kiralayan’ın talebi halinde Kiralanan’ı eski hale getirmekle yükümlü olacaktır.

5.8. Kiracı, necur içerisinde yaptığı bakım, tadilat ve diğer tüm değişikliklerin necur ve/veya Kiralayan için artı değer oluşturduğunu iddia edemez; Kiralayan ’dan bunlara ilişkin hiçbir surette hak, alacak veya bedel talep edemez.

5.9. Kiracı, bina güvenliği için alınan tüm güvenlik önlemlerine uyacaktır. Kiracı kendi kullanım alanında, ortak alanlarda hiçbir şekilde yasadışı malzeme bulundurmayacaktır. cunlara ait tüm sorumluluk Kiracı'ya aittir.

5.10. Kiracı, Kiralanan’ı tahliye etmesi halinde ise Kiralananı boş, hasarsız, temiz, bakımlı ve iyi durumda teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı, normal kullanımdan doğan yıpranmalardan sorumlu değildir.

6. KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI

6.1 Kira bedeli aylık 6 aylık yıllık net  [kira_bedeli]  -TL olup her ayın altı(6) aylık sürenin yılın ilk üç beş  [vade_gun_dier]  iş gününe kadar, Kiralayan’ın aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılacaktır.

Banka Hesap Bilgileri:

Banka Adı: 

Banka Hesap Numarası (IBAN):  [iban_yaz] 

6.2. Sözleşmenin yenilenmesi halinde kira bedelinde ÜFE oranı üzerinden artış yapılacaktır. TÜFE oranı üzerinden artış yapılacaktır. ÜFE / TÜFE ortalaması üzerinden artış yapılacaktır.   [diger_belirt]  oranı üzerinden artış yapılacaktır.

6.3. Kiracı ilk kira bedelini  [ilk_kira_tarih]  tarihinde ödeyecektir.

6.4 Kira ödemelerindeki gecikmelerde herhangi bir temerrüt ihtarına ve faturaya gerek olmaksızın, Kiracı temerrüde düşmüş olur ve günlük aylık % [faiz_orani]  gecikme faizi uygulanır.

7. DEPOZİTO

7.1. Kiracı, işbu Sözleşme ’den doğan tüm borçlarının teminatı olarak  [depozito_TL]  tutarında depozito ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı, depozitoyu işbu sözleşmenin imza tarihinde işbu sözleşmenin imza tarihinden itibaren 5 gün içinde Kiralanan’a taşınmadan 15 gün önce işbu Sözleşme’nin “Kira Bedeli ve Ödeme Şartları” başlıklı 6. maddesinde yer alan banka hesabına peşin olarak ödeyecektir.

7.2. Kiracı’nın depozitoya ilişkin yükümlülüğünü ifa etmemesi halinde; Kiralayan Kiralanan’ı teslim etmemek ve Sözleşmeyi hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmaksızın feshetme hakkına sahip olacaktır.

7.3. Depozito, kira sözleşmesinin bitiminde Kiracı'nın herhangi bir borcu olmaması, Kiralanan’ı teslim aldığı şekilde fiilen tahliye ederek anahtarları teslim etmesi halinde iade edilecektir.

7.4. Kiracı’nın tahliye anında işbu sözleşmeden doğan herhangi bir borcu olması veya Kiralanan’a zarar vermiş olması veya Kiralanan’ı teslim etmesi gereken şekilde teslim etmemesi halinde onarım ve yenileme giderleri bu depozitodan mahsup edilecektir. Depozitodan bakiye kalırsa Kiralayan tarafından Kiracı’ya iade edilecek, depozitonun yeterli gelmemesi halinde bakiye borç ve giderler Kiracı tarafından karşılanacaktır.

8. GİDERLER

8.1 İşbu Sözleşme’nin imza tarihinden itibaren Kiralanan’a ait olan elektrik, su, doğalgaz, internet gibi abonelikler ile aidata katılım yükümlülüğü Kiracı’ya aittir. Kiracı, kendi adına sayaçları kullanıma açtıracak ve tahliye anında ilgili kurumlara borçlarını ödeyerek sayaçları kapattıracaktır.

8.2 Kiracı, Kiralanan’ın kullanımına bağlı olarak ödenmesi gereken elektrik, su, doğalgaz ve sair giderlerle birlikte, Kiralanan’ın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ve/veya yan giderleri ödemekle yükümlüdür.

8.3 Kiralanan’ın olağan kullanımından doğan bakım onarım ve temizlik giderleri, Kiracı tarafından karşılanacaktır.

8.4 Kiralayan, Kiracı’nın olağan kullanımını aşan temizlik ve tamirat giderlerine katlanmakla yükümlüdür.

9. TAPU ŞERHİ      

Kiralayan, Kiracı’nın talebi üzerine işbu kira sözleşmesinin ilgili tapu sicil müdürlüğü nezdinde şerh edileceğini kabul eder. jşbu işleme ilişkin masraflar Kiracı tarafından ödenecektir.

10. KEFALET

Kefilin sorumluluğu uzayan kira dönemleri için de devam edecektir. Kefil, azami  [kefil_suresi]  yıl süre ile bu Sözleşmede belirtilen tüm yükümlülükler için azami  [kefil_limit]  TL miktarınca müteselsilen kefildir. Kefil, sorumlu olduğu azamî miktarı, kefalet tarihini ve müteselsil kefil olarak yükümlülük altına girdiğini kefalet sözleşmesinde kendi el yazısıyla belirtecektir.

11. FERAGAT

Taraflardan herhangi birinin bu Sözleşme’den kaynaklanan haklarını kısmen veya tamamen kullanmaması, işbu Sözleşme kapsamındaki bir hakkın kullanılmasından bir kere feragat etmesi, aynı konuda ve bundan sonra ortaya çıkabilecek haklarından feragat ettiği ve buna icazet verdiği anlamını taşımaz.

12. DELİL SÖZLEŞMESİ

Taraflar, işbu Sözleşmenin uygulanması ile ilgili olarak doğabilecek her türlü uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Kiralayan’ın defter, kayıt ve belgelerinin Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 193. maddesi gereği münhasır delil olacağını, kabul, beyan ve taahhüt eder.

13. SÖZLEŞME DEĞİŞİKLİĞİ

İşbu Sözleşme’de yapılacak her tür değişiklik Tarafların mutabakatı ile yazılı olarak yapılacaktır.

14. DEVİR

Kiracı, Kiralayan’ın onayı ve yazılı izni olmadan kira sözleşmesini ve sözleşmeden doğan hak ve borçlarını hiçbir şekilde devir ve temlik edemez, Kiralanan’ın kullanım hakkını üçüncü kişilere bırakamaz, alt kiracıya veremez ya da kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.

15. KISMİ GEÇERSİZLİK

İşbu sözleşme maddelerinden sözleşmenin konusunun gerçekleşmesine engel olmayan herhangi biri geçersiz sayılır ya da iptal edilirse, bu hal sözleşmenin diğer maddelerinin geçerliğine etki etmez.

16. VERGİ VE HARÇLAR

Kiracı; emlak vergisi ve mülkiyet ile ilgili olanlar dışındaki binanın kullanımından ve kiracılık sıfatından kaynaklanan her türlü stopaj, vergi, resim, harç ve fonları eksiksiz ve zamanında ilgili kurumlara ödemekle ve ayrıca kira sözleşmesinden kaynaklanan damga vergilerini de yasal süresi içinde beyan ederek ödemekle yükümlüdür.

17. FESİH HAKKI

17.1 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümlerinin Kiralayan’a sözleşmeyi feshederek tahliye hakkı verdiği sebepler saklı kalmak şartıyla; aşağıda belirtilen hallerde Kiralayan sözleşmeyi kira sözleşmesinin bitimini beklemeden tek taraflı olarak feshederek Kiracı’nın Kiralanan’ı tahliye etmesini talep edebilir;

a. Kiracı’nın sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi ve yapılan yazılı ihtarda verilen süreye rağmen ihlalin makul süre içinde giderilmemesi.

b. Kira sözleşmesinin Kiralayan’ın yazılı onayı alınmaksızın kısmen veya tamamen devri, alt kiracıya verilmesi veya Kiralanan’ın kullanım amacı (konut) dışında kullanılması

c. Kiralayana karşı suç olarak tanımlanan fiil ve davranışlarda bulunulması.

d. Bir yıl içerisinde üst üste iki ay veya aralıklı olarak toplam iki aylık kira bedelinin ve fer’ilerinin ödenmemesi.

17.2. Kiracının ölümü (TCK madde 333), ödeme güçlüğü içinde bulunması, aczi, iflası (TCK madde 332), hakkında iflas talebinde bulunulması veya kira sözleşmesinin devamının taraflar bakımından çekilmez hale gelmesine neden olan önemli sebeplerin mevcut olması (TCK madde 331) hallerinde yasal fesih bildirim sürelerine uyularak kira sözleşmesi feshedilebilir.

17.3. Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya bu sözleşmenin ilgili maddeleri gereğince tek taraflı olarak feshedilmesi durumunda, yapılacak ihbarın tebliği tarihinden itibaren en geç 10 gün içerisinde kiraladığı yeri tahliye etmeyi ve kendisine verilmiş kart, anahtar vb. emtiayı Kiralayan’a iade etmeyi şimdiden kabul eder.

Aksi takdirde, ihbar tarihinden itibaren Kiralananı işgal ettiği süre için kira ücretini mevcut bedelin iki katı üzerinden ödemeyi peşinen kabul eder.

17.4. Kiralayan’ın 17.1.’deki sebeplerle Sözleşmeyi feshetmesi hali zararlarını tazmin talebinde bulunması ve cezai şart talep etmesine engel değildir.

18. UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ

Bu sözleşmenin yorumunda ve işbu sözleşme sebebiyle ortaya çıkacak olan tüm uyuşmazlıklarda  [mahkeme]  Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olup Türk hukuku uygulanır.

19. TEBLİGAT ADRESİ

Bu sözleşme ile ilgili tüm tebligatlar Sözleşme’nin 1. maddesinde yer alan adreslere yapılır, Taraflardan herhangi birinin muhtemel adres değişikliğini, diğer tarafa derhal yazılı olarak bildirmesi gereklidir. Aksi takdirde sözleşmede yazılı adreslere yapılacak tebligat geçerli sayılacaktır.

20. SÖZLEŞMENİN AKDİ 

Taraflar ve Kefil işbu Sözleşmeyi karşılıklı ve birbirine uygun iradeleri ile  [tarih]  tarihinde 2 (iki) nüsha olarak imza altına almış ve Sözleşme imza tarihinde yürürlüğe girmiştir.

EKLER:

EK-1: Demirbaş Listesi

MÜTESELSİL KEFİL

 [kefil] 

(Kefilin imzasının altına “……………… tarihinden itibaren azami sınırı ………….. TL olmak şartıyla Kiracı’ya kefil olduğumu kabul ve taahhüt ederim” cümlesi kefilin el yazısı ile yazılmalıdır. Aksi takdirde verilen kefalet geçersiz olacaktır.

EK-1
 [demirbas_listesi]